为什么住房公积金贷款买房利率低？贷款还需要担保，对担保人有什么要求吗？比如有多少资产房子什么的,为什么住房公积金贷款利率低

9个月前

1、为什么住房公积金贷款买房利率低？贷款还需要担保，对担保人有什么要求吗？比如有多少资产房子什么的

住房公积金贷款是由国家相关部门专门设立的，资金来源是各企事业单位和职工缴纳的住房公积金，用以支持个人买房。贷款担保1般是指由具有担保资格的专门的担保公司来为你担保，当然要交纳1定数额的担保费用（1般是1－3/1000).对于资产的要求，当然是越多越好，但1般条件是具有长期稳定的收入、良好的个人证信以及正在缴纳住房公积金的购房者。

2、为什么住房公积金贷款利率低

住房公积金是单位对在职职工提供的1种福利待遇,国家提倡单位给员工缴纳公积版金,至于公积金贷款利率权为什么比商贷低,那就说明国家支持住房公积金,如果每人要都缴住房公积金,可想国家的钱会有多少?这可是1笔不小的数目,所以国家就把公积金的利率定的要比商贷低的多。

3、为什么住房公积金贷款买房利率低?贷款还需要担保,对担保人有什么要求吗?比如有多少资产房子什么的

住房公积金贷款必须得公积金连续缴存满12个月贷款额必须满足1下条件：1:首套贷款公积金卡里余额的15倍（2套10倍）,余额不足2万按2万计算2:个人可贷40万,有补充公积金的可贷50万,夫妻双贷可贷60万,有补充公积金的可贷70万.3.公式计算:{月缴额/(单位缴存比例个人缴存比例)单位缴存金额}0.412贷款年限4.首套个可贷评估值的7成，2套是5成,2套组合贷款可贷评估值的4成以上4个条件取值。

4、公积金贷款为什么利率低

住房公积金贷款，是缴存住房公积金的职工享受的贷款，所以肯定要比商业贷款的利率要低。

关于公积金贷款。

住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。

商业贷款叫作个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

公积金贷款和商业贷款的区别

区别1：贷款利率不同

商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。

区别2：贷款比例不同

同样1套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。

区别3：贷款流程不同

申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

区别4：审批时间不同

商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

区别5：贷款来源不同

商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。

区别6：使用人群不同

商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。

区别7：利息用途不同

商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

区别8：审批机构不同

商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

区别9：年限和额度不同

不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，1般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。

区别十：2套房不同

商业贷款对2套房贷的政策性限制更多1些，利率更高；而公积金贷款则受2套房贷的政策影响较小，同样可以享受优惠利率。

综上所述，商业贷款和公积金贷款可不仅仅是利率上有区别，在办理审核等方面、2套房贷款方面均有所不同，这同时也提醒购房者找工作时最好还是找能为你缴纳住房公积金的单位，这样你买房选择贷款方式时可以有更多的选择。

5、为什么住房公积金贷款利率低

缴纳公积金可以申请公积金贷款，享受相关贷款利率现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，5年以上公积金贷款年利率3.25%，5年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都1样。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。